Вы купили квартиру или приобрели земельный участок? Поздравляем! А теперь узнайте, какие у вас еще будут связанные с жильем расходы, и что иметь в виду при строительстве на своем же участке.
После приобретения квартиры
Постоянными выплатами для владельцев жилья являются квартирная плата и погашение кредитов ЖАО, жилищного акционерного общества. Сумма ежемесячных затрат рассчитывается исходя из метража квартиры на акционерном собрании ЖАО.
Квартплата покрывает текущие расходы, возникающие в связи с обслуживанием дома, обязательным страхованием недвижимости, налогом на недвижимость в Финляндии, мелкими ремонтами и т.п.
Отдельно оплачиваются вода, электроэнергия, телефон, сеть Интернет, телевизионная антенна и автомобильная парковка.
Погашение кредитов, взятых ЖАО на этапе строительства или впоследствии – в связи с проведением крупных ремонтных работ, осуществляется ежемесячными равными платежами. При желании владелец жилья может выплатить свою долю в общем кредите ЖАО единовременно.
Дополнительная полезная информация о покупке квартиры в Финляндии.
После приобретения земельного участка
Строительство на земельном участке регулируется кадастровым планом. Фото: Mika Lappalainen
Налоги на землю
Земельные участки в Финляндии облагаются ежегодным налогом, ставка которого колеблется в зависимости от муниципалитета, на территории которого расположен участок. Налогом не облагаются участки леса, земли сельскохозяйственного назначения, водные территории, а также некоторые территории общественного пользования.
Обязательства по выплате налога на недвижимость переходят к новому владельцу с 1-го января следующего после покупки календарного года. Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из оценочной стоимости участка и зависит от характера использования и застройки территории:
- участок с домом для постоянного проживания 0,41% — 1%
- дачный участок, не предназначенный для постоянного проживания 0,93% — 2%
- незастроенный участок под строительство 2% — 6%.
Строительство на участке
Строительство на земельном участке регулируется кадастровым планом. В плане указаны допустимые объемы и методы строительства. План определяет также цель использования будущей постройки, ее высоту, площадь, месторасположение на участке, удаленность от водоема и т.п. Соблюдение этих предписаний контролируют муниципальные власти.
Если кадастровый план территории, на которой планируется строительство, отсутствует, или на территории предполагается строительство, выходящее за рамки плановых предписаний, застройщик обязан получить особое разрешение у муниципальных органов власти или в Центре окружающей среды.
Перед началом строительства составляется проект строительных работ. Фото: Simo Karisalo
Перед началом строительства назначается ответственный прораб и составляется проект строительных работ. В ходе проектирования в т.ч. выясняется возможность подведения на участок необходимых инженерных коммуникаций. Стоимость подключения к системам водопровода, канализации и электроснабжения определяется муниципалитетом.
На строительство и проведение крупных ремонтных работ, снос старых зданий и изменения ландшафта участка необходимо получить разрешение у муниципальных органов технадзора. К письменному заявлению следует приложить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на землю
- согласие соседей на строительство и прочие работы на участке
- карта участка
- карта нивелирования участка
- отчет о пригодности участка для застройки
- отчет о выборе цвета фасадов
- чертежи: 1) строительной площадки 2) фундаментов 3) фасадов 4) конструкций в поперечном разрезе 5) систем отопления, вентиляции и водопровода.
Ход строительных работ контролируется инспектором муниципального технадзора. Проверки проводятся на следующих этапах строительства:
- земельные работы
- фундамент
- основной каркас дома
- инженерные коммуникации
- сдача здания в эксплуатацию.
Фактическое количество проверок регламентируется местными органами технического надзора.
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости в Финляндии производится исходя из реальной рыночной стоимости недвижимости. Стандартный договор страхования недвижимости обеспечивает:
- страховую защиту недвижимости (компенсация имущественного ущерба, нанесенного объекту недвижимости и находящимся на нем строениям)
- страховую защиту ответственности владельца недвижимости (компенсация ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьих лиц).
В случае с многоквартирными домами обязанности по страхованию недвижимости ложатся на управление ЖАО. Для самих акционеров предусмотрено добровольное страхование движимого имущества.
Текст: редакция сайта «Это Финляндия», обновлено в июле 2021 г.
