Управление недвижимостью

Практические советы для тех, кто управляет недвижимостью или землей в Финляндии.

Читать статью

Вы купили квартиру или приобрели земельный участок? Поздравляем! А теперь узнайте, какие у вас еще будут связанные с жильем расходы, и что иметь в виду при строительстве на своем же участке.

После приобретения квартиры

Постоянными выплатами для владельцев жилья являются квартирная плата и погашение кредитов ЖАО, жилищного акционерного общества. Сумма ежемесячных затрат рассчитывается исходя из метража квартиры на акционерном собрании ЖАО.

Квартплата покрывает текущие расходы, возникающие в связи с обслуживанием дома, обязательным страхованием недвижимости, налогом на недвижимость в Финляндии, мелкими ремонтами и т.п.

Отдельно оплачиваются вода, электроэнергия, телефон, сеть Интернет, телевизионная антенна и автомобильная парковка.

Погашение кредитов, взятых ЖАО на этапе строительства или впоследствии – в связи с проведением крупных ремонтных работ, осуществляется ежемесячными равными платежами. При желании владелец жилья может выплатить свою долю в общем кредите ЖАО единовременно.

После приобретения земельного участка

4089-asunto550px-jpg

Строительство на земельном участке регулируется кадастровым планом. Фото: Mika Lappalainen

Налоги на землю

Земельные участки в Финляндии облагаются ежегодным налогом, ставка которого колеблется в зависимости от муниципалитета, на территории которого расположен участок. Налогом не облагаются участки леса, земли сельскохозяйственного назначения, водные территории, а также некоторые территории общественного пользования.

Обязательства по выплате налога на недвижимость переходят к новому владельцу с 1-го января следующего после покупки календарного года. Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из оценочной стоимости участка и зависит от характера использования и застройки территории:

  • участок с домом для постоянного проживания 0,22% – 0,5%
  • дачный участок, не предназначенный для постоянного проживания 0,5% – 1%
  • незастроенный участок под строительство 1% – 3%.

Строительство на участке

Строительство на земельном участке регулируется кадастровым планом. В плане указаны допустимые объемы и методы строительства. План определяет также цель использования будущей постройки, ее высоту, площадь, месторасположение на участке, удаленность от водоема и т.п. Соблюдение этих предписаний контролируют муниципальные власти.

Если кадастровый план территории, на которой планируется строительство, отсутствует, или на территории предполагается строительство, выходящее за рамки плановых предписаний, застройщик обязан получить особое разрешение у муниципальных органов власти или в Центре окружающей среды.

4089-2asunto550-jpg

Перед началом строительства составляется проект строительных работ. Фото: Simo Karisalo

Перед началом строительства назначается ответственный прораб и составляется проект строительных работ. В ходе проектирования в т.ч. выясняется возможность подведения на участок необходимых инженерных коммуникаций. Стоимость подключения к системам водопровода, канализации и электроснабжения определяется муниципалитетом.

На строительство и проведение крупных ремонтных работ, снос старых зданий и изменения ландшафта участка необходимо получить разрешение у муниципальных органов технадзора. К письменному заявлению следует приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю
  • согласие соседей на строительство и прочие работы на участке
  • карта участка
  • карта нивелирования участка
  • отчет о пригодности участка для застройки
  • отчет о выборе цвета фасадов
  • чертежи: 1) строительной площадки 2) фундаментов 3) фасадов 4) конструкций в поперечном разрезе 5) систем отопления, вентиляции и водопровода.

Ход строительных работ контролируется инспектором муниципального технадзора. Проверки проводятся на следующих этапах строительства:

  • земельные работы
  • фундамент
  • основной каркас дома
  • инженерные коммуникации
  • сдача здания в эксплуатацию.

Фактическое количество проверок регламентируется местными органами технического надзора.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Финляндии производится исходя из реальной рыночной стоимости недвижимости. Стандартный договор страхования недвижимости обеспечивает:

  • страховую защиту недвижимости (компенсация имущественного ущерба, нанесенного объекту недвижимости и находящимся на нем строениям)
  • страховую защиту ответственности владельца недвижимости (компенсация ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьих лиц).

В случае с многоквартирными домами обязанности по страхованию недвижимости ложатся на управление ЖАО. Для самих акционеров предусмотрено добровольное страхование движимого имущества.

 

Текст: редакция сайта «Это Финляндия», обновлено в августе 2015 г.

Читать далее на сайте «Это Финляндия»

Читать далее
Финские деревянные дома, финская архитектура, Хонка, Рованиеми, Финляндия, Honka, Rovaniemi

Финские деревянные дома: уют с финским акцентом

Популярность финских деревянных домов в России возрастает – и не зря, ведь они как нельзя лучше вписываются в российскую действительность с её суровыми зимами.